Обеспеченность школами и перегрузка рынка жилья: региональная картина
Новосибирская область демонстрирует высокую обеспеченность жилых комплексов образовательной инфраструктурой: примерно 52,5% ЖК имеют в составе средние учебные заведения.
В соседних регионах ситуация разнится: Тюменская область — 47%, Красноярский край — 44%, Омская область — около 35,3%. Более тревожно обстоят дела в Волгоградской области и Ставропольском крае, где школами обеспечено менее четверти ЖК.
По наличию детских садов Новосибирск также входит в число лидеров: около 50,8% многоквартирников имеют детские сады в пределах досягаемости.
С января 2023 года застройщики вывели на рынок примерно 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а продажи по договорам долевого участия составили около 68,5 тыс., что означает перевес объектов на рынке примерно на 41 тыс. за 3,5 года.
Дополнительно по договорам купли‑продажи в период отмечено реализовано примерно 13,5–13,8 тыс. квартир.
Во втором квартале 2026 года рынок зафиксировал затоваренность: застройщики запустили строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья в многоквартирных домах, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. м.
По сделкам продажи составили примерно 5,2 млн кв. м из запланированных 8,5 млн кв. м.
Госдума обсуждает законопроект, позволяющий военнослужащим и гражданам добровольческих формирований подтверждать согласие на продажу жилья супруге через командование части; нотариальное согласие остаётся важным документом для регистрации перехода права.
В зоне проведения специальных операций нотариусы могут отсутствовать, что создаёт сложности для семей в тылу. Также обсуждаются изменения в ипотечной практике: ранее такие сделки по доверенности встречались редко, затем банки начали допускать их в определённых случаях.
ЦБ опубликовал основные направления денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов. Были выделены четыре сценария развития — базовый, оптимистичный, проинфляционный и наиболее рискованный.
Базовый сценарий предполагает слабый рост экономики: рост ВВП 0–1% в 2026 году, затем около 1,5–2,5% в 2027–2029 годах; инвестиционная активность в основном со стороны государства.
Оптимистичный сценарий предполагает снижение инфляции и умеренный экономический рост, хотя мировой темп может быть выше российского.
Проинфляционный сценарий предусматривает рост бюджетных расходов и возможную стагфляцию — рост инфляции при слабой экономике.
Самый рискованный сценарий — мировой кризис и многолетнее снижение ВВП, но вероятность данного исхода оценивается как низкая.
