Кратко о ключевых событиях на рынке жилья: рекордные долги по ипотеке, рост просрочек, планы Банка России по ограничению кредитования застройщиков и изменение ключевой ставки.
Основные факты
- Задолженность по ипотеке достигла 24,1 трлн ₽, увеличившись за год на 10,5%.
- В марте выдали жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% к февралю и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты — 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке выросла в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла с 10,5% до 13% (≈1,7 трлн ₽).
- ЦБ связывает ухудшение качества портфеля с «вызреванием» массовой льготной ипотеки, выданной в 2023–2024 годах.
Позиция Банка России
Регулятор анонсировал радикальное ужесточение правил кредитования строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Речь идёт не только о проектном финансировании, но и о любом кредитовании девелоперов, включая стадии инициирования проектов.
В числе предложений — формирование специальных резервов по кредитам на строительство, которые банки будут наращивать пропорционально рискам, а также бальная система рейтингов для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджет
24 апреля Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%, но одновременно дал жёсткий сигнал: при высокой динамике бюджетных расходов ставка может оставаться на повышенном уровне.
Чего ожидать рынку
Ожидается ограничение кредитования девелоперов, рост требований к банкам по резервированию и усиление отбора надёжных проектов. Это может снизить объёмы нового строительства и затормозить восстановление ипотечных программ с господдержкой.
Если государственные расходы останутся высокими, регулятор даст понять, что сдерживание кредитного спроса и удержание более высокой ставки остаются инструментами для контроля макропараметров.
