Банк России планирует с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и его рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Регулятор работает над методикой, которая позволит банкам более точно оценивать риски по строительным проектам и формировать резервы, «отражающие реальное положение дел», а не применять одинаковые дискретные подходы, когда проект внезапно признаётся проблемным.
Четыре стадии проекта
- Инициирование: согласование застройки, выдача бридж‑кредита — минимальный расчётный резерв 5%;
- Проектирование: работы до получения разрешения на строительство — минимальный резерв 0,1%;
- Строительство: до получения разрешения на ввод в эксплуатацию — минимальный резерв 0,1%;
- Эксплуатация: после разрешения на ввод в эксплуатацию — минимальный резерв 1,0%.
Зачем менять правила
По замыслу ЦБ, резервы должны расти плавно по мере ухудшения ситуации: при своевременной реализации проекта и отсутствии задержек требования к резервам будут ниже, чем сейчас; при отклонениях и накоплении проблемных земель или низких продаж резервная нагрузка будет постепенно увеличиваться.
Такой подход позволяет дифференцировать хорошие и плохие проекты и стимулирует банки, которые лучше умеют оценивать риски и выбирать качественные застройки, получать меньшие требования по резервам.
Регулятор также подчёркивает, что банки должны иметь достаточную капитализацию и при необходимости формировать нужные резервы для защиты вкладчиков и кредиторов.
