Что произошло
В поселке Заливино под Калининградом 28 владельцев земельных участков останутся без земли по решению суда. Владельцы утверждают, что покупали участки официально, однако прокуратура добилась признания передачи муниципальной земли незаконной.
События начались в 2016 году: глава сельской администрации передал в аренду пустующее поле частному лицу. Позже участок оформили в собственность, размежевали на небольшие участки по 9–12 соток и начали продавать — все лоты были куплены.
Осенью прошлого года прокуратура установила нарушения при передаче муниципальной земли частнику и направила собственникам уведомления об изъятии участков. В суде жалобы владельцев не удовлетворили.
«Считаю себя пострадавшей стороной. Мы уже вложили более 400 тысяч только в благоустройство своего участка. Теперь у меня все отбирают», — рассказала одна из собственниц на заседании апелляционного суда.
Всего 28 человек настаивали, что сделки проводились официально через МФЦ и Росреестр, и на этом этапе у государства не возникало претензий к чистоте оформлений.
Суд, однако, не учёл эти обстоятельства.
«Поскольку договор аренды является ничтожным, все сделки, совершённые с нарушением требований земельного и гражданского законодательства, также являются недействительными и ничтожными», — заявил представитель прокуратуры.
Пользователи в сети уже назвали похожие истории «эффектом Долины», отмечая, что покупка и продажа недвижимости стала лотереей для граждан.
Тенденция по стране
Изымание земли у добросовестных покупателей в последние годы перестаёт быть единичным случаем. В прошлом месяце суд подтвердил изъятие участков у более чем ста жителей Самары; схожие решения фиксировались в Сочи и Карелии.
Жители опасаются, что риск утраты прав на приобретённую недвижимость будет расти, и призывают к более прозрачным и безопасным механизмам оформления земли.
