Коротко о законе
В июне 2026 года принят закон, который разрешает использовать арест имущества уехавших за границу граждан как обеспечительную меру по административным делам, связанным с «правонарушениями против интересов РФ». Арест могут наложить на банковские счета, а при их недостаточности — на другое имущество, в том числе квартиры. Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может затронуть новый порядок
Чётких критериев в законе нет, поэтому под действие мер потенциально попадает любой уехавший гражданин, если против него возбудят административное дело или подадут ходатайство об аресте. Меры можно применять и при отсутствии самого обвиняемого в стране; дело может рассматриваться без его присутствия.
Арест ограничивает распоряжение имуществом: его нельзя будет продать или передать по наследству, возможно ограничение права сдавать жильё в аренду. Речь не о конфискации, но об удержании актива до исполнения решения суда.
Основные риски для уехавших
- Юридическая уязвимость и «охлаждающий эффект» — люди могут бояться публичных высказываний и активности.
- Арест может быть наложен до вынесения решения по делу на основании ходатайства.
- Стоимость залога (например, квартиры) может значительно превышать сумму штрафа или иска.
Варианты защиты имущества: краткий обзор
Если вы живёте за границей и хотите сохранить возможность распоряжаться недвижимостью или вывести её из‑под риска ареста, доступны два основных пути: переписать на другого человека (дарение) или продать. Оба варианта требуют грамотной подготовки и участия представителей в России.
Дарение (перепись на родственника или третье лицо)
Дарение — самый распространённый способ. При оформлении на близкого родственника (родители, супруги, дети, внуки) ни даритель, ни одаряемый обычно не платят налог. При дарении не близкому лицу одаряемый платит НДФЛ 13% от прибыли (от кадастровой стоимости при расчёте дохода); для нерезидентов ставка может составлять 30%. Даритель налогом не облагается.
Важно: дарение оформляется только у российского нотариуса и обычно требует доверенности от собственника, оформленной и завизированной в консульстве либо у местного нотариуса с последним апостилем или переводом в зависимости от страны.
При оформлении дарения следует помнить о рисках: если дарите супругу, при разводе имущество будет считаться его или её личной собственностью; все операции возможны только с приватизированным жильём.
Продажа через доверенное лицо или дистанционно
Продать квартиру можно через доверенность: доверенное лицо подписывает договор купли‑продажи и регистрирует переход прав в Росреестре. Также развивается возможность использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран, но для дистанционных сделок требуется сдача биометрии — это может ограничивать применение КЭП.
Налогообложение при продаже зависит от срока владения: общий срок освобождения от НДФЛ — 5 лет; в ряде случаев (подарок близким, приватизация, единственное жильё и др.) — 3 года. Для лиц в статусе «иностранный агент» налоговые льготы обычно не применяются — ставка может составлять 30%.
Как принимать деньги от продажи
Рекомендуется получать оплату на российский счёт продавца. Если это невозможно, доверенное лицо может открыть счёт и принять средства, но это повышает риски — датой получения оплаты налоговая будет считать момент передачи денег представителю. Безопасные механизмы — банк‑аккредитив или депозит нотариуса: деньги хранятся в учреждении до подтверждения перехода права собственности.
Документы, сроки и расходы
- Набор документов: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, доверенность (оригинал).
- Сроки оформления дарения/продажи: от недели до нескольких месяцев в зависимости от ситуации и отправки доверенности в Россию.
- Нотариальные расходы: тариф за удостоверение договора дарения — 0,5% от кадастра (не более 20 000 ₽), плюс услуги нотариуса и пошлины за регистрацию (обычно 4 000 ₽ или 0,02% при высокой стоимости).
Практические рекомендации
- Оцените юридические риски заранее и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
- Если планируете дарение — выбирайте одариваемого с учётом налогового статуса (резидент/нерезидент).
- Оформляйте доверенности через консульство или с апостилем, чтобы российские нотариусы могли легко их подтвердить.
- Для безопасности платёжных операций используйте аккредитив или нотариальный депозит.
- Собирайте полный пакет документов заранее, чтобы сократить сроки регистрации.
Короткий вывод
Новый механизм ареста имущества расширяет риски для уехавших граждан. Есть законные способы минимизировать эти риски — дарение, продажа через доверенность или дистанционная регистрация при наличии КЭП — но все они требуют аккуратного планирования, проверки налоговых последствий и надёжных представителей в России.
