С 1 июля могут измениться правила программы «Семейная ипотека»: ставка и лимит кредита планируется привязать к числу детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные условия; цель инициативы — переключить часть мер поддержки жилья на инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн ₽, но повысить ставку примерно до 12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн ₽ и ставка до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн ₽ при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн ₽ при ставке около 8%. При этом будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
- Текущая ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается также отмена комбинированных ипотечных схем; в 35 регионах с низким объёмом строительства из программы могут исключить семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Представители Минстроя заявляли, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые параметры для семей с одним ребёнком колеблются в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в июне.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд ₽ из 1,1 трлн ₽ всех льготных выдач. Аналитики предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
