Суть обзора
Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ содержит правовые позиции и рекомендации, которыми должны руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении подобных споров.
Основные позиции суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не обязательно влечёт недействительность сделки. Существенно учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать заблуждение; сторонам должна обеспечиваться равная защита.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что гражданин в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Уклонение от исследования психического состояния в момент сделки может быть основанием для отказа в иске.
- Если сделка была заключена потерпевшим под воздействием обмана со стороны третьих лиц, она может быть признана недействительной по иску потерпевшего, если покупатель знал или должен был знать об этом обмане.
Обзор опирается на определение по делу, связанному с квартирой в Хамовниках, и расширяет правовые позиции на десятки других случаев. Для судов это служит руководством при рассмотрении споров о возврате недвижимости, проданной в результате мошеннических действий.
Рекомендации призваны обеспечить более единообразный подход в делах о «бабушкиных» квартирах и других подобных ситуациях.
