Кратко о главном: сколько продают новых квартир в Новосибирской агломерации, почему июньские продажи и выдачи ипотек нельзя считать устойчивым восстановлением спроса, и как закон об удалении объектов с публичной кадастровой карты может повлиять на прозрачность рынка.
ДДУ и продажи новостроек в Новосибирской области
Новосибирская область сохраняет за собой первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — около 40% таких сделок приходится на Новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% приходятся на строящееся жильё, остальное — коммерческая недвижимость, парковки и кладовые.
При текущих объёмах строительства девелоперы продавали в среднем около 1,25 тыс. квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка нужно примерно 2,0 тыс. продаж в месяц.
Почему июньские показатели вводят в заблуждение
Рост продаж в июне — порядка +24% к июню прошлого года и +37% к маю — объясняется низкой базой 2025 года. По сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса была перенесена вперёд и не означает устойчивого восстановления.
Ипотека, банки и запуск новых строек
В июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — это максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на льготные программы, ожидавшие ужесточения. В то же время потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы приводит к падению запусков новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Уже сейчас около 14,5% застройщиков испытывают финансовые трудности, и по оценкам экспертов доля фирм в предпенсионном или предбанкротном состоянии может увеличиться в два раза в 2026 году.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов.
- Ужесточение условий льготной ипотеки.
- Введение минимального размера участка по КРТ — 5 гектаров.
- Регулирование продаж жилья в рассрочку.
Инфляция и влияние на ключевую ставку
В июне официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост дали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания в годовом выражении показывают меньший рост — около +3,42%. Эти оценки станут одним из факторов при выборе ключевой ставки на заседании 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, разрешающий исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь речь идёт о оборонных предприятиях, объектах стратегической инфраструктуры и предприятиях топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении будет принимать специальная комиссия. Если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, объект будет удаляться автоматически. Вопросы о том, не повысит ли появление «белых пятен» интерес со стороны третьих лиц, официально не обсуждаются.