Верховный суд постановил, что в платежные квитанции нельзя включать долги за капитальный ремонт, срок исковой давности по которым превышает три года.
Речь шла о требовании жилищного надзора убрать из платежек задолженности за капремонт за период 2016–2023 годов: суды указали, что исковая давность, установленная Гражданским кодексом РФ, составляет три года, и это ограничивает право кредитора на принудительное взыскание.
Суд отметил, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределённый срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Истечение срока исковой давности само по себе не аннулирует обязательство, но лишает кредитора возможности его принудительно исполнить: после истечения срока недействительны инструменты взыскания, такие как зачёт, безакцептное списание и внесудебное обращение взыскания на имущество.
Кого затронет решение
Прецедент важен для тех, кто купил жильё на вторичном рынке и получил вместе с ним долг прежнего собственника, а также для наследников, которым досталось имущество с накопленными взносами за капремонт.
- Операторам накопительных фондов по капремонту придётся корректировать начисления в квитанциях.
- Должники получают дополнительную защиту от внесудебного списания средств по старым долгам.
- При покупке или наследовании жилья стоит проверять историю начислений по взносам на капитальный ремонт.
